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4万亿助力房(fang)地产，五(wu)部门打出重磅“组(zu)合(he)拳”,政策出台,低落,项目(mu)
（文/解红娟(juan) 编纂/马媛媛）10月17日，国(guo)新办(ban)就促(cu)进房(fang)地产市场平稳健康发展有关情况进行发布会。住房(fang)城乡(xiang)建设部部长倪虹和财(cai)务部、自然资(zi)源(yuan)部、中国(guo)群众银行、国(guo)度金融监督经管总局担任人介(jie)绍促(cu)进房(fang)地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问(wen)。
会议上，住房(fang)城乡(xiang)建设部部长倪虹透露表现，住房(fang)城乡(xiang)建设部会同财(cai)务部、自然资(zi)源(yuan)部、群众银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套"组(zu)合(he)拳"，推(tui)进市场止跌回(hui)稳。
其透露表现，"组(zu)合(he)拳"打法(fa)概括起来(lai)，就是四个作废(fei)、四个低落、两个增加。
四个作废(fei)，就是充分赋予城市政府调控自主权。城市政府要因城施策，调整(zheng)或作废(fei)各类购房(fang)的(de)限制性措施。首要包含作废(fei)限购、作废(fei)限售、作废(fei)限价(jia)、作废(fei)平凡住宅和非平凡住宅标准。
四个低落，就是低落住房(fang)公积金存款利率。低落住房(fang)存款的(de)首付比例，统逐一套、二套房(fang)贷最低首付比例到15%；低落存量存款利率；低落"卖(mai)旧买新"换购住房(fang)的(de)税费包袱。通过落实这些(xie)已出台的(de)政策，低落住民购房(fang)成本，加重还贷压力，支持住民刚性和改进性住房(fang)需求。
两个增加，一是通过货(huo)币化安装等方式(shi)，新增实施100万套城中村改革和危(wei)旧房(fang)改革。二是年(nian)底前，将"白名单"项目(mu)的(de)信贷范围增加到4万亿。城市房(fang)地产融资(zi)协调机制要将所有房(fang)地产合(he)格项目(mu)都争取(qu)归入(ru)"白名单"，应进尽进、应贷尽贷，满足项目(mu)合(he)理(li)融资(zi)需求。
“此次政策最重磅的(de)表述是，‘城中村’概念再次出现。”上海易居房(fang)地产研究院副(fu)院长严跃进指出，正在2014年(nian)房(fang)地产稳发展的(de)过程当中，棚(peng)改工作成为楼市快速走出低迷行情的(de)重要对象(xiang)。而此次明白了新增实施城中村改革的(de)工作，自然将引起市场较多存眷。
严跃进指出，此次政策明白，通过货(huo)币化安装等方式(shi)，新增实施100万套城中村和危(wei)旧房(fang)改革。这也是此前房(fang)地产三大(da)工程后，再次对付城中村赋予新的(de)任务。而且此次明白提及了货(huo)币化安装的(de)方式(shi)，也和2014年(nian)的(de)模式(shi)有很大(da)的(de)类似性。正在以后新一轮房(fang)地产发展过程当中，城中村改革工作将成为消(xiao)化住房(fang)库存的(de)重要动力，市场意义很大(da)。
正在严跃进看来(lai)，货(huo)币化安装的(de)方式(shi)，首要是指发放现金和房(fang)票。按照目(mu)前各地推(tui)进的(de)情况，房(fang)票的(de)可能性要更大(da)，这也和近期“消(xiao)化存量优(you)化增量”的(de)工作思路完全对接。这也可以理(li)解为以后正在消(xiao)化库存方面提供了更大(da)的(de)动力和支撑。总体上对付更好更快解决安居工作和更好消(xiao)化库存房(fang)源(yuan)等具有积极作用，对付房(fang)地产供求干系的(de)进一步(bu)优(you)化具有积极意义。
“‘白名单’项目(mu)的(de)信贷范围增加至4万亿元，体现出金融侧支持力度的(de)增强。”58安居客研究院院长张波透露表现，归入(ru)“白名单”的(de)项目(mu)赓续增加的(de)，资(zi)金面的(de)保证就显得尤为重要，本次将信贷范围增加至4万亿元，就是保证的(de)间接体现，也是“应贷尽贷”政策能稳步(bu)无效落地的(de)核心关键。
张波分析，从以往进入(ru)白名单的(de)项目(mu)来(lai)看，自己和所属(shu)房(fang)企的(de)健康度有肯定干系，会以项目(mu)自己的(de)安全性为第一考(kao)量条件(jian)。例如，从项目(mu)自己必要处于正在建状态而不是非正常停工，和预售资(zi)金处于无效监管状态。同时(shi)对付所存款资(zi)金的(de)安全性也有更多考(kao)虑，包含拥有与融资(zi)额相婚配的(de)典质物。本次4万亿的(de)支持并非是低落相关门坎，而是考(kao)虑将更多符合(he)条件(jian)的(de)项目(mu)都归入(ru)到“白名单”之中，以完成“应进尽进”。
现实上，除了以上政策外，本次会上也涉及多项改进房(fang)地产市场供求干系的(de)办(ban)法(fa)，收买存量房(fang)及盘(pan)活闲置存量土地是重要发力点。
中指研究院分析认为，四序(xu)度，预计房(fang)地产“一揽子”配套政策将加速落实，一方面，政策或将围绕落实好存量政策展开，如落实作废(fei)非普宅标准，优(you)化税费衔接政策，继续低落房(fang)贷利率；地方国(guo)企收储商品房(fang)政策也无望继续打通各项堵点，存量土地盘(pan)活更多资(zi)金支持或将加快落实，配套的(de)细化政策办(ban)法(fa)也无望逐渐跟(gen)进；“白名单”项目(mu)存款投放力度扩围加力，正在保交房(fang)、改进企业(ye)资(zi)金情况方面继续发挥重要作用。另外一方面，更多增量政策无望加快推(tui)出，其中核心城市将充分发挥调控自主权，无望继续优(you)化限制性政策，更多城市或采取(qu)加大(da)购房(fang)补贴力度、低落交易税费等方式(shi)促(cu)进需求释放。
中指研究院指出，以后房(fang)地产政策发力偏向已经明白，将来(lai)推(tui)进各项政策落地落实将是关键。从市场趋向来(lai)看，“银十(shi)”开局表现“超预期”，核心城市市场呈现“回(hui)稳”态势(shi)，本次会上住建部也透露表现市场已经开始筑(zhu)底，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四序(xu)度若政策持续发力、经济加快苏醒，核心城市市场量价(jia)或将筑(zhu)底企稳，从而对全国(guo)市场筑(zhu)底提供重要支撑。